各种迹象都在证明目前正经历二手房纠纷高峰期，那么，二手房买卖，作为消费者应注意哪些事项？苏州房产纠纷律师经多方采访整理出以下十问。
　　一问房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　二问房屋产权是否明晰？有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如仅部分人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般为无效。
　　三问交易房屋是否在租？有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　四问土地情况是否清晰？二手房买受人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让则是房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整权利；还应注意土地使用年限，如房屋土地使用权仅40年，房主已使用十来年，买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格来衡量就不划算了。
　　五问市政规划是否影响？有些房主出售二手房可能是因了解该房屋在5-10年要拆迁，或附近要建高层住宅而影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，因此买受人应全面了解情况。
　　六问福利房屋是否合法？房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　七问单位房屋是否侵权？一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如未注意这些可能会和房主一起侵犯单位合法权益。
　　八问物管费用是否拖欠？有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠费不少，买受人不知情购买此房屋后，可能要全部承担所有费用。
　　九问中介是否违规？有些中介违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　十问合同约定是否明确？二手房交易买卖合同虽不需像商品房买卖合同那么全面，但细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等均应全面考虑。

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